巴勒斯坦戰火下的地產夢 特朗普倡建度假區 回報7%港人會否動心？
應否承認「巴勒斯坦國」的地位，近日再成美加兩國元首爭議議題。事實上中東戰火未歇，但特朗普早已妙想天開，想將加沙變身為海岸渡假勝地，旋即引來「地產殖民」爭議；而當地樓價低廉、租金回報逾7%，有地產商已向外國人推售「度假別墅」，港人會否動心？
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特朗普：加沙會變中東渡假勝地
特朗普再上任後隨表態，要將加沙變為中東的海濱度假勝地，其女婿Jared Kushner稱該區具備「極高發展潛力」，只要「清場」、「重整」，即可吸引資金進駐。而其地產界好友、億萬富翁Steven Witkoff 亦支持從戰火瓦礫中，規劃全新地產項目。
以色列地產公司Harey Zahav在宣傳物品中，展示戰後的加沙海岸線被高樓豪宅「翻新」的構想圖，標語寫上「A house on the beach is not a dream!」但言論隨即被反戰人士大力抨擊，直斥「戰爭地產化」、「殖民投資包裝術」，但對信奉「高風險、高回報」的買家來說，加沙繼續成為置業熱點。
租金回報達7% 但風險亦大
根據Numbeo數據，巴勒斯坦地區樓價極低，市中心住宅平均呎價約為338新謝克爾（約707港元），租金回報高達7.6%，比香港普遍約3%的回報相比，表面睇相當「吸引」。
雖然戰火連天，但過去十年當地發展商亦有推出新項目，例如位於拉姆安拉（Ramallah）地區的Rawabi新市鎮，由卡塔爾基金與巴勒斯坦Massar Group合資興建，提供5,000個住宅單位，售價約6萬至7萬美元，配套設有商場與學校，希望發展成為區內主要商業中心。
不過，即使是巴勒斯坦第一個有規劃新城市，亦受到以色列當局未批準供水與交通權而遭一度擱置，成為政治與商業雙重角力的產物，入伙兩年才接通水電，業主苦不堪言。
買入即犯法？美加地產展惹違法指控
近年多間以色列公司如 My Israel Home、Home in Israel等，頻繁在美加舉辦展銷會，以「猶太人渡假單位」、「投資永久地權」等名義，向海外投資者推售西岸及加沙單位，但根據Fordham Law Journal 分析，這類推銷活動或違反多項國際公約，包括《第四日內瓦公約》第49條中，提及禁止將佔領國人口遷入被佔領區，另外亦涉及《國際人權公約》。
此外，美國本土亦有機會觸犯《公平住房法》（FHA），因相關活動曾於猶太會堂內舉行，限定「猶太裔購買」，涉嫌種族歧視。位於美國的巴勒斯坦維權組織「PAL-Awda NY/NJ」更指，這類活動已觸犯22項美國聯邦、紐約州及國際法律，並設立法律小組發出禁制令，要求停止展銷會。
港人買得過？Airbnb亦捲進爭議
近年香港樓價跌不停，反觀前幾年高價賣出香港樓、再換入英美物業的港人，幾年下來累積不錯樓價升幅，究竟巴勒斯坦、加沙、約旦河西岸的物業，值博率如何？事實上除了之前提及的法律風險外，連大型企業Airbnb亦曾「中招」。
Airbnb 多年來涉足巴勒斯坦地區市場，但在壓力下，曾於2018年宣布撤下在約旦河西岸的爭議物業，但僅數月後便推翻決定，繼續讓以色列猶太殖民區的業主上架出租。根據《衛報》調查，截至2024年8月，Airbnb與Booking.com 合共在西岸的猶太殖民區，上架近350個短租單位，部分土地甚至位於被聯合國視為非法店領土地之上。
法律踩界 購買有風險
例如位於伯利恆南部的猶太殖民區區 Tekoa，儘管近期頻繁爆發土地衝突及驅逐巴勒斯坦人事件，當地仍有17個豪華渡假屋在 Airbnb 上架出租，每日租金由80英鎊至400英鎊不等，當中不少設有泳池、火爐、鋼琴等高級設施。
人權組織批評，Airbnb 此舉不單為了牟利，更是協助以色列以旅遊業將非法佔領土地「正常化」，令原居民流離失所。Airbnb雖聲稱已將有關地區的盈利全數捐予國際非牟利機構，但至今未曾公開具體金額，對於考慮進軍戰火地區投資物業的港人，這些道德與法律灰色地帶，稍一不慎便隨時「踩界」。